90% KHÁCH HÀNG MUA BẤT ĐỘNG SẢN VÙNG VEN ĐỂ ĐẦU TƯ

90% KHÁCH HÀNG MUA BẤT ĐỘNG SẢN VÙNG VEN ĐỂ ĐẦU TƯ

90% KHÁCH HÀNG MUA BẤT ĐỘNG SẢN VÙNG VEN ĐỂ ĐẦU TƯ

NamtrunglandHiện nay chỉ 10% người mua nhà đất tại các đô thị ở Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Cần Thơ để ở, số còn lại gom hàng chờ tăng giá bán kiếm lời.

Trong báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản TP HCM quý II, CBRE Việt Nam cảnh báo hiện nay giá bất động sản tại các tỉnh giáp ranh, lân cận Sài Gòn như Đồng Nai, Long An, Bình Dương khá cao.

Các đợt mở bán sôi động và vẫn được hấp thụ tốt. Nhiều khu đô thị tọa lạc ở các tỉnh vùng ven được hình thành dọc các trục giao thông lớn kết nối với TP HCM, tỷ lệ bán 70-100%. Tuy nhiên, chỉ có 10% người mua nhà đất vùng ven với mục đích để ở, 90% còn lại là nhà đầu tư, thậm chí là đầu cơ.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở CBRE TP HCM cho biết, xu hướng phát triển các khu đô thị ở thị trường tỉnh diễn ra mạnh mẽ. Song theo ông, các dự án này có đặc điểm chung là đa phần khách mua (chiếm tỷ trọng khoảng 90%) để chờ tăng giá bán chốt lời. Khách mua thị trường tỉnh lẻ, vùng ven chủ yếu đến từ TP HCM. Đây là thách thức đối với các khu đô thị này trong quá trình lấp đầy, hình thành cộng đồng dân cư về ở thật.

Ông Kiệt cho rằng, phần lớn các khu đô thị vệ tinh có thể bị bỏ trống thời gian đầu để chờ kết nối hạ tầng đồng bộ và tiện ích hoàn thiện dần. Khi có đủ điều kiện phục vụ cho nhu cầu thiết yếu của cuộc sống, cư dân mới bắt đầu về ở. Đây là diễn biến bình thường trong quá trình hình thành đô thị.

HẠ TẦNG GIAO THÔNG LÀM CHO BẤT ĐỘNG SẢN NHƠN TRẠCH ĐỒNG NAI BỨC PHÁ

Giám đốc bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở CBRE phân tích, đối với các khu vực mới như những trục đô thị thuộc vùng ven, nhóm khách hàng đầu tiên luôn là các nhà đầu tư vì họ có lợi thế về nguồn tài chính sẵn có. Còn người mua để ở cuối cùng khi nào về sống các đô thị vệ tinh phụ thuộc vào tiện ích, hạ tầng đồng bộ đến đâu. Các nhà đầu tư thường đón đầu những đợt sóng đầu tiên còn việc khi nào người có nhu cầu ở thật về đây sinh sống thì chủ đầu tư sẽ trả lời vì các doanh nghiệp chính là chủ thể hoạch định dự án, thực hiện các cam kết với người mua.

Đối với tỷ suất sinh lời của các dự án tỉnh, ông Kiệt đánh giá có rất nhiều yếu tố tác động đến biên lợi nhuận như: uy tín chủ đầu tư, tiện ích có được xây dựng hoàn chỉnh, hạ tầng kết nối ra sao, chất lượng sản phẩm, vị trí dự án, cảnh quan… Có thời điểm đất nền vùng ven sinh lời 100% tùy vào vị trí với điều kiện hạ tầng kết nối thông suốt nhưng mức sinh lời 8-10% một năm được xem là phổ biến hơn. Một số dự án có hiện tượng tỷ suất sinh lời phụ thuộc vào cam kết và bài toán tài chính của chủ đầu tư đưa ra.

Khi đầu tư thị trường tỉnh, lợi nhuận thường đi kèm rủi ro. Vì vậy, người mua cần chuẩn bị trước tâm lý cho nhiều tình huống khác nhau, trong đó có cả tình huống kỳ vọng có thể không thành hiện thực. Bởi lẽ, các khu đô thị mới thường không phục vụ nhu cầu ở ngay, nếu chưa thể mua đi bán lại nhanh buộc phải chờ đợi thêm.

“Nhà đầu tư nên xác định kỳ vọng tăng giá có khả thi hay không, hiệu suất sinh lời là bao nhiêu và thanh khoản ra sao, thời gian chờ là bao lâu. Nên tìm hiểu kỹ khu vực đầu tư trước khi chọn mặt gửi vàng, đừng đi theo xu hướng đám đông”, ông Kiệt khuyến cáo.

Nguồn : Vnexpress.net

Tham khảo thêm dự án tại Bình Dương:

Mọi thông tin về dự án trên. Xin Quý khách hàng liên hệ hoặc đăng ký Form khách hàng cạnh bên. Để bộ phận kinh doanh chúng tôi liên hệ sớm nhất qua

Holtine : 0944505454

KHU ĐÔ THỊ MỚI AN BÌNH DỰ ÁN RIVERINE CẦN THƠ CITY DỰ ÁN LDG RIVER THỦ ĐỨC TECCO LUXURY THUẬN AN BÌNH DƯƠNG TỔNG QUAN DỰ ÁN ASTRAL CITY THUẬN AN BÌNH DƯƠNG DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐÔNG TÂN THIỆN LAGI BÌNH THUẬN STELLA MEGA CITY
THÔNG TIN LIÊN HỆ
NGUYỄN NAM TRUNG Hotline: 0944 505 454 Email: [email protected] Website:NAMTRUNGLAND.COM

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Địa chỉ: Hùng Vương, Phường Thới Bình, Quận Ninh Kiều, TPCT

Điện thoại: 0944 505454

Email: [email protected]

GIỚI THIỆU

Namtrungland.com là trang thông tin tổng hợp các dự án cao cấp tại TPHCM & được nhiều khách hàng lựa chọn, nhằm mang đến người xem cái nhìn tổng thể về thị trường và lựa chọn bất động sản tốt nhất

ĐẤT NỀN ĐẦU TƯ

Khu Đô Thị Mới Đông Tân Thiện Bình Thuận

Dự Án Thanh Long Bay Bình Thuận

Khu Đô Thị Phước Hội Bình Thuận

Dự Án Gem Sky World Đồng Nai

Dự Án Icon Central Dĩ An Bình Dương

Dự Án Hồ Gươm Xanh Thuận An City

Đất Nền Long Thành Airport City

Dự Án DTA Nhơn Trạch Đồng Nai

CĂN HỘ ĐẦU TƯ

Căn Hộ Astral City Thuận An Bình Dương

Căn Hộ The Emerald Golf View Bình Dương

Căn Hộ West Gate Bình Chánh

Căn Hộ Tecco Luxury Thuận An Bình Dương

Dự Án LDG River Thủ Đức

Dự Án Citi Grand Quận 2

Căn Hộ LDG Sky Bình Dương

Căn Hộ The Royal Đà Nẵng

ĐẤT NỀN CẦN THƠ

Dự án Riverine City Cần Thơ – Nam Cần Thơ

Khu Đô Thị Mới An Bình 

Eco Villas Cồn Khương – Ninh Kiều Cần Thơ

Goldland Cồn Khương Cần Thơ- An Khương

Đất Nền Văn Hoá Tây Đô

Dự Án Nam Long Cần Thơ

Khu Dân Cư Hưng Phú

Dự Án Stella Mega City Cần Thơ

Tìm kiếm

GIỜI THIỆU SƠ LƯỢT VỀ DỰ ÁN FELIZ HOMES

GIỜI THIỆU SƠ LƯỢT VỀ DỰ ÁN FELIZ HOMES