Thị trường TP.HCM chững lại, cơ hội cho bất động sản vùng ven?

Thị trường bất động sản TP.HCM ba tháng đầu năm 2019 đều ghi nhận sự sụt giảm cả về nguồn cung và giao dịch ở phân khúc căn hộ. Trong khi đó, các thị trường vùng ven mới nổi lại đón nhận một làn sóng lớn của các nhà đầu tư bởi khả năng sinh lời cao, giá trị bất động sản hợp lý.

Giá căn hộ trung và cao cấp đi ngang

Cụ thể, lượng cung căn hộ chung cư chỉ đạt 31.5% so với quý 4-2018, và bằng 75.7% so với cùng kỳ năm 2018. Lượng giao dịch căn hộ chung cư chỉ đạt 30.4% so với quý 4-2018, và bằng 61.7% so với cùng kỳ năm 2018. Tỷ lệ hấp thụ (căn hộ bán được) giảm 15.3% so với cùng kỳ năm 2018.

Xét về giá bán, VARS nhận định, giá chung cư ở phân khúc trung và cao cấp đi ngang so với quý 1-2018, trong khi đó ở phân khúc bình dân giá có sự tăng nhẹ.

Nguyên nhân sụt giảm của thị trường căn hộ, theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch VARS, là do nhiều dự án đã ra hàng với số lượng rất lớn trong quý 4-2018. Cùng với việc rà soát, thận trọng trong việc phê duyệt dự án là những nguyên nhân hạn chế nguồn cung bất động sản trong những tháng đầu năm 2019.

Bên cạnh đó, tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt chẽ hơn do các chính sách mới được áp dụng từ tháng 1/2019, cùng với việc giá căn hộ chung cư ổn định, không tăng làm giảm các hoạt động đầu cơ của các nhà đầu tư thứ phát vào bất động sản căn hộ. Đó cũng là một trong những nguyên nhân khiến lượng giao dịch giảm.

Tuy nhiên, ông Đính cho rằng, mặc dù lượng giao dịch thấp hơn các kỳ trước, nhưng tỷ lệ căn hộ bán được tại các dự án vẫn duy trì ở mức cao, thể hiện sức cầu của thị trường vẫn ổn đinh.

HÌNH ẢNH THỰC TẾ KHU ĐÔ THỊ THÀNH ĐÔ

Quý 1-2019 cũng ghi nhận hiện tượng sốt đất cục bộ tại một số khu vực với giá chào bán tăng từ 30-50% so với quý trước. Theo lãnh đạo VARS, hiện tượng này chỉ diễn ra ở các khu vực đất thổ cư trong các khu vực dân cư sinh sống lâu đời và gần như không có giao dịch, chủ yếu là việc chào bán một chiều.

Đất nền có giao dịch thành công thấp bởi các dự án đủ điều kiện bán hàng chào bán trong thời gian cuối quý nên chưa kịp đưa ra thị trường tiêu thụ. Giá đất nền tại các dự án tăng mạnh nhưng chỉ tập chung ở một số vùng như Long An, Bình Dương, Đồng Nai…

Cơ hội của bất động sản vùng ven 

TP.HCM đẩy mạnh việc rà soát lại quá trình giao đất, giao dự án. Bởi vậy, trong giai đoạn này, TP.HCM có rất ít nguồn hàng mới được đưa vào thị trường.

Nguồn cung thấp, dẫn đến lượng giao dịch của thị trường bất động sản giảm mạnh so với quý 4-2018. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm dự án mới tương đối cao, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư trung cấp, với tỷ lệ lên tới 89.7%. Điều này cho thấy nhu cầu và sức mua của thị trường vẫn đang có lực mạnh.

Sức cầu lớn, nhưng nguồn cung hạn chế nên giá bất động sản tại TP.HCM tăng nhẹ ở hầu hết các phân khúc. Theo ghi nhận từ các đơn vị phân phối, giá căn hộ chung cư tăng từ 5-7% so với cùng kỳ năm 2018 và tăng 2-3% so với quý 4-2018. Giá đất nền tăng tăng từ 4-5% so với cùng kỳ năm 2018 và tăng 1-1,5% so với quý 4-2018.

Trong khi việc phát triển dự án tai hai thị trường trọng điểm TP.HCM đang gặp phải một số khó khăn thì dòng tiền đầu tư được ghi nhận đang chảy về các tỉnh vùng ven như các dự án mới Golden Star Riverside Long An hoặc Opal Boulevarde Bình Dương.

So với quý 4-2018, phân khúc căn hộ tăng từ 3-5%, so với đầu năm cùng kỳ 2018 tăng khoảng hơn 10 – 15%. Đất nền cũng có tỷ trọng tương tự. Tuy nhiên, so với các vùng mới phát triển xung quanh TP.HCM, khả năng tăng giá có vẻ đều hơn và cao hơn do giá cả bất động sản những khu vực này đang ở mức hợp lý hơn.

Nguồn: cafeland.vn

Các dự án vùng ven mới nhất Thành Phố Hồ Chí Minh

Xem thông tin chi tiết qua qua link xanh bên dưới

Tham khảo thêm dự án thuộc Đồng Nai:

Mọi thông tin về dự án trên. Xin Quý khách hàng liên hệ hoặc đăng ký Form khách hàng cạnh bên. Để bộ phận kinh doanh chúng tôi liên hệ sớm nhất qua :

Holtine : 0944505454

5.0
02

Viết bình luận





0944505454